Taganrog.cf

Много вопросов у людей возникает по ЖКХ. Хочу попробовать на них поотвечать и внести какую то ясность и свое понимание вещей, на что смогу ответить. В том числе, готов ответить как зам директора УК о своих принципах работы.

Ну раз пошла такая пьянка...

Расскажите, как зам директора УК, была ли согласована установка козырьков над входами подъездов с собственниками помещений. Какова их стоимость?

Установка козырьков была согласована с советом мкд как мера защиты от осадков и обрушения снега в зимнее время. Также планируются работы по установке на ступени противоскользящего покрытия. Работы по установке козырьков были включены в план работ, утвержденный советом дома в апреле. Стоимость работ определена договором с организацией, осуществлявшей монтаж козырьков и также согласована с советом мкд.
Работ спланировано много. И на приличные суммы. Все упирается в доблестных неплательщиков. Грядут суды. А пока из крупных работ на этот год остается только обшивка въездов в парковки (и то не все) и ремонт ступеней 4 подъезда. Если платежи будут идти таким же образом, зимой будет весело общаться с ресурсниками.
Аналогичный ответ могу дать по площадке для установки мусорных контейнеров. За исключением того, что ее устанавливали сами.

Shtirlitz,а у меня такой вопрос. В списке работ,выполняемых по капитальному ремонту домов,я не нашел ремонта подъездов,т.е полного ремонта,а не мелких недочетов по необходимости.Туда должны входить смывка старой побелки,штукатурка-шпаклевка,побелка,покраска панелей и т.п. По статье текущего ремонта этого тоже,понятное дело,никто делать не будет. Отсюда и вопрос - как сделать ремонт в подъездах? У родителей в доме жители сами сделали,благо в подъезде живет несколько штукатурш-малярш.Подсчитали затраты необходимые,разделили на всех и объявили сколько выходит с одной квартиры,все согласились и скинулись,а также принимали посильное участие(я,например,покрасил панели на своем этаже,а соседка побелила потолки).
Или может этот ремонт входит в раздел "ремонт фасада и фундамента"? Знаю,что в тех домах,где капремонт прошел по программе софинансирования, подъезды отремонтировали.

Механик, вы правы, в программе капремонта нет ремонтов подъездов. Считаю маразмом. То есть заменить электропроводку, раскурочив весь подъезд- это в рамках капремонта, а отремонтировать подъезд - увы? Но таковы реалии. Ремонт за счет текущего ремонта либо по отдельной статье, размер которой и продолжительность сбора по которой устанавливается общим собранием.
А на месте ваших родителей, точнее старшего дома, я бы собрал чеки на затраченные материалы и отнес бы в УК для перерасчета на всех жителей подъезда. Они обязаны его сделать.

И у меня вопрос, актуальный :

" - Каким образом действующие депутаты и кандидаты в депутаты (если это не противозаконно) могут влиять на решение проблем сферы ЖКХ у жителей города на вверенных им участках, откуда они избирались/избираются? Спасибо!"

Shtirlitz писал(а):А на месте ваших родителей, точнее старшего дома, я бы собрал чеки на затраченные материалы и отнес бы в УК для перерасчета на всех жителей подъезда. Они обязаны его сделать.

Да надо было,но поезд давно ушел.Это было лет пять назад,у них уже и УК другая.

А насчет отсутствия ремонта подъездов вы правильно выразились - маразм,который ещё поискать надо
Не зря везде говорят,что программа сырая и недоведенная до ума.Очень жаль,может ещё одумаются. Я вообще не понимаю,что в кирпичном доме можно на фасаде капремонтить - обшить его пеноплексом и заштукатурить,как сейчас "страдают фигней" в девятиэтажках возле Ленты? И нахрена оно надо,лучше уж подъезды в порядок привести. В панельных да,там с фасадами совсем другая история: швы перезаделывают,штукатурят,красят.

Телефон писал(а):И у меня вопрос, актуальный :

" - Каким образом действующие депутаты и кандидаты в депутаты (если это не противозаконно) могут влиять на решение проблем сферы ЖКХ у жителей города на вверенных им участках, откуда они избирались/избираются? Спасибо!"

Могут повлиять на работу городских предприятий, которые МУП. Могут инициировать какие то проверки, думаю, подтолкнуть терруправления. Могут оказать финансовую помощь (укладка асфальта, установка детской площадки). Могут по жалобам жильцов обратиться в ужкх дабы проверить ту или иную УК. Могут самолично что то сделать (деревья посадить). На ресурсников повлиять не могут.
Это я так думаю. Из перечня всего что написал сталкивался только с финансовой помощью.

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:

Mehanik писал(а):
Да надо было,но поезд давно ушел.Это было лет пять назад,у них уже и УК другая.

А насчет отсутствия ремонта подъездов вы правильно выразились - маразм,который ещё поискать надо
Не зря везде говорят,что программа сырая и недоведенная до ума.Очень жаль,может ещё одумаются. Я вообще не понимаю,что в кирпичном доме можно на фасаде капремонтить - обшить его пеноплексом и заштукатурить,как сейчас "страдают фигней" в девятиэтажках возле Ленты? И нахрена оно надо,лучше уж подъезды в порядок привести. В панельных да,там с фасадами совсем другая история: швы перезаделывают,штукатурят,красят.

Я бы не сказал, что обшивка пеноплексом это страдать фигней. Результат- утепленное здание-меньшее количество тепла на обогрев- экономия денег. А экономия есть, поверьте, знаю на примере простого пенопласта и частного дома.

Shtirlitz писал(а):Я бы не сказал, что обшивка пеноплексом это страдать фигней. Результат- утепленное здание-меньшее количество тепла на обогрев- экономия денег. А экономия есть, поверьте, знаю на примере простого пенопласта и частного дома.

Если в доме хорошая система ЦО,то никакой пеноплекс не нужен.25 лет уже живут с открытыми форточками зимой,а сейчас на батареях краны поставили,так половину прошлой зимы они перекрытые стояли.А если отопление плохое,то и сохранять нечего,в смысле тепла. Хорошо делались капремонты по программе софинансирования - там каждый дом сам определял перечень необходимых работ.Жаль,люди тогда не знали,что придет такая фигня с капремонтами,а то бы всё сделали по полной программе,не экономя.

Есть еще эстетика. У кирпичного дома есть еще одно свойство - со временем швы выдуваются, вымываются.
Ну так а зачем на батареях краны, когда можно в подвале прикрутить или зашайбировать? Плюс когда будет узел учета, экономию почувствуете, уверяю!

Shtirlitz писал(а):Ну так а зачем на батареях краны, когда можно в подвале прикрутить или зашайбировать?

То ж на всех сразу,а так каждый сам в своей квартире хочет открыл краны,хочет закрыл.Люди ж все разные - кто-то при +25 в комнате скажет "жарко",а кто-то "холодно"

Shtirlitz писал(а):Плюс когда будет узел учета, экономию почувствуете, уверяю!

Я это понимаю.Но и утепление дома не копейки стОит. В каждом доме по-разному,но если в квартирах и так тепло,то лучше те же деньги потратить на что-то другое.

Ох,когда ж только это будет (капремонты)

Shtirlitz писал(а):Установка козырьков была согласована с советом мкд как мера защиты от осадков и обрушения снега в зимнее время. Также планируются работы по установке на ступени противоскользящего покрытия. Работы по установке козырьков были включены в план работ, утвержденный советом дома в апреле.

Напомните, каким образом совет дома наделен такими полномочиями, которые ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания?

Есть вещи, которые для безопасности жителей я сделаю и без общего собрания. Поскольку собрать его сейчас нереально. Ближайшее планируется провести 20 сентября, там и отчитаюсь о промежуточных итогах.
Если кто то посчитает что установку козырьков мы провели с нарушениями, например, без собрания (хотя план работ доведен до всех жителей) - готов понести наказание.

Shtirlitz, что это за новый способ "отъема денег у населения". Помимо ремонта и содержания жилья ук народная в квитанции вставила еще два пунктика: 1. содержание обще домового прибора учета 0,13 с кв.м. (из ОДУ один эл. счетчик); 2. ТО систем удаления дыма 0,56 с кв. м. Разве это не входит в статьи ремонта и содержания???? Ссылаются как и эталон на чудо постановление №1769....

Хотелось бы внести ясность по всем пунктам и добавить умозаключения
1. По узлу учета. С его появлением возрастает расходы жителей, поскольку его содержание тоже стоит денег. Например, проверки ПРЭМ проводятся раз в 4 года, ВКТ-7 - раз в 6 лет, если не изменяет память. Но это не сильно дорого, хотя ПРЭМ бывает выходят из строя с полной неремонтнопргодностью, его цена в зависимости от диаметра может из меряться четырьмя нулями. По идее, внедрить его оплату отдельно- неплохая идея, но необходимо экономическое обоснование. Если есть сомнения- попробуйте сделать следующее. Для себя возьмите исходные данные - это срок поверки, стоимость поверки узла целиком и его составляющих по отдельности можно узнать в ростовском цсм http://rostcsm.ru. Цены на новые изделия - можете взять к примеру Теплоком http://www.teplocom-sale.ru ну и прикиньте, с разбивкой на квадратный метр, объективно ли вам установили тариф. Да и еще - а действительно ли в постановлении есть такой пункт?
2. По осуществлению контроля и надзора. Надзирать за узлом учета не надо. Он работает сам по себе. Более того, управляющая компания обязана вести ежедневный контроль за параметрами. То есть вы в любой момент имеете право потребовать у них журнал учета параметров и если его не будет - никто надзор не ведет. На практике весь надзор и контроль сводится к тому, что с узла учета раз в месяц снимаются показания. Ну и наладка системы отопления с началом отопительного сезона требует контроля расхода тепло носителя. То бишь своим этим тарифом вы оплачиваете работу теплотехника. Который в штате у УК не находится, теплотехников, которые снимают показания, по городу вообще всего несколько человек, они себе цену знают. И снова вопрос - есть ли такая строка в постановлении.
3. Системы дымоудаления, если они у вас с незапамятных времен, обслуживается в рамках содержания жилья и входят в минимальный перечень работ, определенный постановлением правительства РФ 290 от 3 апреля 2013 года, п.15. Соответственно, вынесение отдельной строкой неправомерно на мой взгляд.
4. Ну и что касается вообще ссылок УК народная на постановление. Не так давно в договоре СКЦ ( а у народной тоже ноги оттуда растут) обнаружил такой пункт - изменение тарифов производится в соответствии с постановлениями администрации. И естественно, договор мало кто читает, все подписывают, а потом удивляется увеличению тарифов без их согласия. Но в договоре также прописано, что жители тоже вправе менять тарифы. Но в общем контексте, они вам сначала выкатывают тарифы администрации, а вы потом через собрание их как то корректируете.
Почитайте внимательно свой договор еще раз

Итоговое резюме. Если вам кажется, что тарифы установлены незаконно, обращайтесь в ГЖИ

Хотелось бы узнать есть ли по городу какие либо средние расценки на размещение провайдерского оборудования в МКД ?

Ваша позиция по поводу установки автономного отопления в МКД в доме с функционирующей системой ЦО?

2SS2 писал(а):Хотелось бы узнать есть ли по городу какие либо средние расценки на размещение провайдерского оборудования в МКД ?

По разному. У спарка 500 в месяц, мы вроде договорились за 1000, но они куда то пропали.
С Ростелекомом и Мегалинком тоже есть договор, но цену его я сейчас не скажу, не помню)
По сотовой связи получили предложение от Мегафона, на запрос сертификатов на оборудование и заключение о его безопасности пока тоже молчат.
Вообще здесь цена зависит от того насколько УК договорится. Хотя мнение жителей тоже важно.

Добавлено спустя 7 минут 36 секунд:

Антонина писал(а):Ваша позиция по поводу установки автономного отопления в МКД в доме с функционирующей системой ЦО?

Я вообще сторонник того, чтобы от существующей системы теплотрасс в километры перейти либо к установке миникотельных на дом или микрорайон либо к автономному отоплению. И там и там есть плюсы и минусы. Если затрагивать автономное отопление - как минимум переделка документации и изготовление нового проекта на систему отопления на дом плюс проект на газоснабжение. ну и конечно полное согласие всех жителей дома и готовность вложиться в данное мероприятие. Хотя нюансов в автономке достаточно много.
Если же вы имеете в виду то, что кто то в доме сам захочет у себя установить автономное отопление - в нынешних реалиях такое без особых сложностей можно реализовать на электрокотле. С газом много геморроя да и сделать сейчас это практически не удается никому, хотя впрямую это не запрещено, но большим количеством препонов ограничено.

Да, я имела в виду газовое индивидуальное отопление в отдельной квартире. А что за препоны и кто создает?

Законодательство. Ныне, чтобы получить разрешение на установку, необходимо согласие собственников, вывод отдельной трубы для выхлопа, согласованию с архитектурой по этой трубе... То есть не запрещено, но реализовать практически невозможно.
По крайней мере такой порядок внедрили года 3 назад. Как сейчас - не интересовался. Но предпосылок думать, что стало легче не вижу)))
Электрокотел попробуйте