Вопросы по ЖКХ
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Вопросы по ЖКХ
Много вопросов у людей возникает по ЖКХ. Хочу попробовать на них поотвечать и внести какую то ясность и свое понимание вещей, на что смогу ответить. В том числе, готов ответить как зам директора УК о своих принципах работы.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
-
- Почетный форумчанин
- Сообщения: 379
- Зарегистрирован: 11 фев 2012, 11:20
Re: Вопросы по ЖКХ
Ну раз пошла такая пьянка...
Расскажите, как зам директора УК, была ли согласована установка козырьков над входами подъездов с собственниками помещений. Какова их стоимость?

Расскажите, как зам директора УК, была ли согласована установка козырьков над входами подъездов с собственниками помещений. Какова их стоимость?
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Установка козырьков была согласована с советом мкд как мера защиты от осадков и обрушения снега в зимнее время. Также планируются работы по установке на ступени противоскользящего покрытия. Работы по установке козырьков были включены в план работ, утвержденный советом дома в апреле. Стоимость работ определена договором с организацией, осуществлявшей монтаж козырьков и также согласована с советом мкд.
Работ спланировано много. И на приличные суммы. Все упирается в доблестных неплательщиков. Грядут суды. А пока из крупных работ на этот год остается только обшивка въездов в парковки (и то не все) и ремонт ступеней 4 подъезда. Если платежи будут идти таким же образом, зимой будет весело общаться с ресурсниками.
Аналогичный ответ могу дать по площадке для установки мусорных контейнеров. За исключением того, что ее устанавливали сами.
Работ спланировано много. И на приличные суммы. Все упирается в доблестных неплательщиков. Грядут суды. А пока из крупных работ на этот год остается только обшивка въездов в парковки (и то не все) и ремонт ступеней 4 подъезда. Если платежи будут идти таким же образом, зимой будет весело общаться с ресурсниками.
Аналогичный ответ могу дать по площадке для установки мусорных контейнеров. За исключением того, что ее устанавливали сами.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Shtirlitz,а у меня такой вопрос. В списке работ,выполняемых по капитальному ремонту домов,я не нашел ремонта подъездов,т.е полного ремонта,а не мелких недочетов по необходимости.Туда должны входить смывка старой побелки,штукатурка-шпаклевка,побелка,покраска панелей и т.п. По статье текущего ремонта этого тоже,понятное дело,никто делать не будет. Отсюда и вопрос - как сделать ремонт в подъездах? У родителей в доме жители сами сделали,благо в подъезде живет несколько штукатурш-малярш.Подсчитали затраты необходимые,разделили на всех и объявили сколько выходит с одной квартиры,все согласились и скинулись,а также принимали посильное участие(я,например,покрасил панели на своем этаже,а соседка побелила потолки).
Или может этот ремонт входит в раздел "ремонт фасада и фундамента"? Знаю,что в тех домах,где капремонт прошел по программе софинансирования, подъезды отремонтировали.
Или может этот ремонт входит в раздел "ремонт фасада и фундамента"? Знаю,что в тех домах,где капремонт прошел по программе софинансирования, подъезды отремонтировали.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Механик, вы правы, в программе капремонта нет ремонтов подъездов. Считаю маразмом. То есть заменить электропроводку, раскурочив весь подъезд- это в рамках капремонта, а отремонтировать подъезд - увы? Но таковы реалии. Ремонт за счет текущего ремонта либо по отдельной статье, размер которой и продолжительность сбора по которой устанавливается общим собранием.
А на месте ваших родителей, точнее старшего дома, я бы собрал чеки на затраченные материалы и отнес бы в УК для перерасчета на всех жителей подъезда. Они обязаны его сделать.
А на месте ваших родителей, точнее старшего дома, я бы собрал чеки на затраченные материалы и отнес бы в УК для перерасчета на всех жителей подъезда. Они обязаны его сделать.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
И у меня вопрос, актуальный
:
" - Каким образом действующие депутаты и кандидаты в депутаты (если это не противозаконно) могут влиять на решение проблем сферы ЖКХ у жителей города на вверенных им участках, откуда они избирались/избираются? Спасибо!"

" - Каким образом действующие депутаты и кандидаты в депутаты (если это не противозаконно) могут влиять на решение проблем сферы ЖКХ у жителей города на вверенных им участках, откуда они избирались/избираются? Спасибо!"
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Да надо было,но поезд давно ушел.Это было лет пять назад,у них уже и УК другая.Shtirlitz писал(а):А на месте ваших родителей, точнее старшего дома, я бы собрал чеки на затраченные материалы и отнес бы в УК для перерасчета на всех жителей подъезда. Они обязаны его сделать.
А насчет отсутствия ремонта подъездов вы правильно выразились - маразм,который ещё поискать надо

Не зря везде говорят,что программа сырая и недоведенная до ума.Очень жаль,может ещё одумаются. Я вообще не понимаю,что в кирпичном доме можно на фасаде капремонтить - обшить его пеноплексом и заштукатурить,как сейчас "страдают фигней" в девятиэтажках возле Ленты? И нахрена оно надо,лучше уж подъезды в порядок привести. В панельных да,там с фасадами совсем другая история: швы перезаделывают,штукатурят,красят.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Могут повлиять на работу городских предприятий, которые МУП. Могут инициировать какие то проверки, думаю, подтолкнуть терруправления. Могут оказать финансовую помощь (укладка асфальта, установка детской площадки). Могут по жалобам жильцов обратиться в ужкх дабы проверить ту или иную УК. Могут самолично что то сделать (деревья посадить). На ресурсников повлиять не могут.Телефон писал(а):И у меня вопрос, актуальный:
" - Каким образом действующие депутаты и кандидаты в депутаты (если это не противозаконно) могут влиять на решение проблем сферы ЖКХ у жителей города на вверенных им участках, откуда они избирались/избираются? Спасибо!"
Это я так думаю. Из перечня всего что написал сталкивался только с финансовой помощью.
Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Я бы не сказал, что обшивка пеноплексом это страдать фигней. Результат- утепленное здание-меньшее количество тепла на обогрев- экономия денег. А экономия есть, поверьте, знаю на примере простого пенопласта и частного дома.Mehanik писал(а):
Да надо было,но поезд давно ушел.Это было лет пять назад,у них уже и УК другая.
А насчет отсутствия ремонта подъездов вы правильно выразились - маразм,который ещё поискать надо![]()
Не зря везде говорят,что программа сырая и недоведенная до ума.Очень жаль,может ещё одумаются. Я вообще не понимаю,что в кирпичном доме можно на фасаде капремонтить - обшить его пеноплексом и заштукатурить,как сейчас "страдают фигней" в девятиэтажках возле Ленты? И нахрена оно надо,лучше уж подъезды в порядок привести. В панельных да,там с фасадами совсем другая история: швы перезаделывают,штукатурят,красят.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Если в доме хорошая система ЦО,то никакой пеноплекс не нужен.25 лет уже живут с открытыми форточками зимой,а сейчас на батареях краны поставили,так половину прошлой зимы они перекрытые стояли.А если отопление плохое,то и сохранять нечего,в смысле тепла. Хорошо делались капремонты по программе софинансирования - там каждый дом сам определял перечень необходимых работ.Жаль,люди тогда не знали,что придет такая фигня с капремонтами,а то бы всё сделали по полной программе,не экономя.Shtirlitz писал(а):Я бы не сказал, что обшивка пеноплексом это страдать фигней. Результат- утепленное здание-меньшее количество тепла на обогрев- экономия денег. А экономия есть, поверьте, знаю на примере простого пенопласта и частного дома.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Есть еще эстетика. У кирпичного дома есть еще одно свойство - со временем швы выдуваются, вымываются.
Ну так а зачем на батареях краны, когда можно в подвале прикрутить или зашайбировать? Плюс когда будет узел учета, экономию почувствуете, уверяю!
Ну так а зачем на батареях краны, когда можно в подвале прикрутить или зашайбировать? Плюс когда будет узел учета, экономию почувствуете, уверяю!
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
То ж на всех сразу,а так каждый сам в своей квартире хочет открыл краны,хочет закрыл.Люди ж все разные - кто-то при +25 в комнате скажет "жарко",а кто-то "холодно"Shtirlitz писал(а):Ну так а зачем на батареях краны, когда можно в подвале прикрутить или зашайбировать?

Я это понимаю.Но и утепление дома не копейки стОит. В каждом доме по-разному,но если в квартирах и так тепло,то лучше те же деньги потратить на что-то другое.Shtirlitz писал(а):Плюс когда будет узел учета, экономию почувствуете, уверяю!
Ох,когда ж только это будет (капремонты)

0
Мне нравится!
Больше не нравится
-
- Почетный форумчанин
- Сообщения: 379
- Зарегистрирован: 11 фев 2012, 11:20
Re: Вопросы по ЖКХ
Напомните, каким образом совет дома наделен такими полномочиями, которые ЖК РФ относит к исключительной компетенции общего собрания?Shtirlitz писал(а):Установка козырьков была согласована с советом мкд как мера защиты от осадков и обрушения снега в зимнее время. Также планируются работы по установке на ступени противоскользящего покрытия. Работы по установке козырьков были включены в план работ, утвержденный советом дома в апреле.

0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Есть вещи, которые для безопасности жителей я сделаю и без общего собрания. Поскольку собрать его сейчас нереально. Ближайшее планируется провести 20 сентября, там и отчитаюсь о промежуточных итогах.
Если кто то посчитает что установку козырьков мы провели с нарушениями, например, без собрания (хотя план работ доведен до всех жителей) - готов понести наказание.
Если кто то посчитает что установку козырьков мы провели с нарушениями, например, без собрания (хотя план работ доведен до всех жителей) - готов понести наказание.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Shtirlitz, что это за новый способ "отъема денег у населения". Помимо ремонта и содержания жилья ук народная в квитанции вставила еще два пунктика: 1. содержание обще домового прибора учета 0,13 с кв.м. (из ОДУ один эл. счетчик); 2. ТО систем удаления дыма 0,56 с кв. м. Разве это не входит в статьи ремонта и содержания???? Ссылаются как и эталон на чудо постановление №1769.... 

0
Мне нравится!
Больше не нравится
Оптимизм — это недостаток информации.
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Хотелось бы внести ясность по всем пунктам и добавить умозаключения
1. По узлу учета. С его появлением возрастает расходы жителей, поскольку его содержание тоже стоит денег. Например, проверки ПРЭМ проводятся раз в 4 года, ВКТ-7 - раз в 6 лет, если не изменяет память. Но это не сильно дорого, хотя ПРЭМ бывает выходят из строя с полной неремонтнопргодностью, его цена в зависимости от диаметра может из меряться четырьмя нулями. По идее, внедрить его оплату отдельно- неплохая идея, но необходимо экономическое обоснование. Если есть сомнения- попробуйте сделать следующее. Для себя возьмите исходные данные - это срок поверки, стоимость поверки узла целиком и его составляющих по отдельности можно узнать в ростовском цсм http://rostcsm.ru. Цены на новые изделия - можете взять к примеру Теплоком http://www.teplocom-sale.ru ну и прикиньте, с разбивкой на квадратный метр, объективно ли вам установили тариф. Да и еще - а действительно ли в постановлении есть такой пункт?
2. По осуществлению контроля и надзора. Надзирать за узлом учета не надо. Он работает сам по себе. Более того, управляющая компания обязана вести ежедневный контроль за параметрами. То есть вы в любой момент имеете право потребовать у них журнал учета параметров и если его не будет - никто надзор не ведет. На практике весь надзор и контроль сводится к тому, что с узла учета раз в месяц снимаются показания. Ну и наладка системы отопления с началом отопительного сезона требует контроля расхода тепло носителя. То бишь своим этим тарифом вы оплачиваете работу теплотехника. Который в штате у УК не находится, теплотехников, которые снимают показания, по городу вообще всего несколько человек, они себе цену знают. И снова вопрос - есть ли такая строка в постановлении.
3. Системы дымоудаления, если они у вас с незапамятных времен, обслуживается в рамках содержания жилья и входят в минимальный перечень работ, определенный постановлением правительства РФ 290 от 3 апреля 2013 года, п.15. Соответственно, вынесение отдельной строкой неправомерно на мой взгляд.
4. Ну и что касается вообще ссылок УК народная на постановление. Не так давно в договоре СКЦ ( а у народной тоже ноги оттуда растут) обнаружил такой пункт - изменение тарифов производится в соответствии с постановлениями администрации. И естественно, договор мало кто читает, все подписывают, а потом удивляется увеличению тарифов без их согласия. Но в договоре также прописано, что жители тоже вправе менять тарифы. Но в общем контексте, они вам сначала выкатывают тарифы администрации, а вы потом через собрание их как то корректируете.
Почитайте внимательно свой договор еще раз
Итоговое резюме. Если вам кажется, что тарифы установлены незаконно, обращайтесь в ГЖИ
1. По узлу учета. С его появлением возрастает расходы жителей, поскольку его содержание тоже стоит денег. Например, проверки ПРЭМ проводятся раз в 4 года, ВКТ-7 - раз в 6 лет, если не изменяет память. Но это не сильно дорого, хотя ПРЭМ бывает выходят из строя с полной неремонтнопргодностью, его цена в зависимости от диаметра может из меряться четырьмя нулями. По идее, внедрить его оплату отдельно- неплохая идея, но необходимо экономическое обоснование. Если есть сомнения- попробуйте сделать следующее. Для себя возьмите исходные данные - это срок поверки, стоимость поверки узла целиком и его составляющих по отдельности можно узнать в ростовском цсм http://rostcsm.ru. Цены на новые изделия - можете взять к примеру Теплоком http://www.teplocom-sale.ru ну и прикиньте, с разбивкой на квадратный метр, объективно ли вам установили тариф. Да и еще - а действительно ли в постановлении есть такой пункт?
2. По осуществлению контроля и надзора. Надзирать за узлом учета не надо. Он работает сам по себе. Более того, управляющая компания обязана вести ежедневный контроль за параметрами. То есть вы в любой момент имеете право потребовать у них журнал учета параметров и если его не будет - никто надзор не ведет. На практике весь надзор и контроль сводится к тому, что с узла учета раз в месяц снимаются показания. Ну и наладка системы отопления с началом отопительного сезона требует контроля расхода тепло носителя. То бишь своим этим тарифом вы оплачиваете работу теплотехника. Который в штате у УК не находится, теплотехников, которые снимают показания, по городу вообще всего несколько человек, они себе цену знают. И снова вопрос - есть ли такая строка в постановлении.
3. Системы дымоудаления, если они у вас с незапамятных времен, обслуживается в рамках содержания жилья и входят в минимальный перечень работ, определенный постановлением правительства РФ 290 от 3 апреля 2013 года, п.15. Соответственно, вынесение отдельной строкой неправомерно на мой взгляд.
4. Ну и что касается вообще ссылок УК народная на постановление. Не так давно в договоре СКЦ ( а у народной тоже ноги оттуда растут) обнаружил такой пункт - изменение тарифов производится в соответствии с постановлениями администрации. И естественно, договор мало кто читает, все подписывают, а потом удивляется увеличению тарифов без их согласия. Но в договоре также прописано, что жители тоже вправе менять тарифы. Но в общем контексте, они вам сначала выкатывают тарифы администрации, а вы потом через собрание их как то корректируете.
Почитайте внимательно свой договор еще раз
Итоговое резюме. Если вам кажется, что тарифы установлены незаконно, обращайтесь в ГЖИ
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Хотелось бы узнать есть ли по городу какие либо средние расценки на размещение провайдерского оборудования в МКД ?
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Ваша позиция по поводу установки автономного отопления в МКД в доме с функционирующей системой ЦО?
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
По разному. У спарка 500 в месяц, мы вроде договорились за 1000, но они куда то пропали.2SS2 писал(а):Хотелось бы узнать есть ли по городу какие либо средние расценки на размещение провайдерского оборудования в МКД ?
С Ростелекомом и Мегалинком тоже есть договор, но цену его я сейчас не скажу, не помню)
По сотовой связи получили предложение от Мегафона, на запрос сертификатов на оборудование и заключение о его безопасности пока тоже молчат.
Вообще здесь цена зависит от того насколько УК договорится. Хотя мнение жителей тоже важно.
Добавлено спустя 7 минут 36 секунд:
Я вообще сторонник того, чтобы от существующей системы теплотрасс в километры перейти либо к установке миникотельных на дом или микрорайон либо к автономному отоплению. И там и там есть плюсы и минусы. Если затрагивать автономное отопление - как минимум переделка документации и изготовление нового проекта на систему отопления на дом плюс проект на газоснабжение. ну и конечно полное согласие всех жителей дома и готовность вложиться в данное мероприятие. Хотя нюансов в автономке достаточно много.Антонина писал(а):Ваша позиция по поводу установки автономного отопления в МКД в доме с функционирующей системой ЦО?
Если же вы имеете в виду то, что кто то в доме сам захочет у себя установить автономное отопление - в нынешних реалиях такое без особых сложностей можно реализовать на электрокотле. С газом много геморроя да и сделать сейчас это практически не удается никому, хотя впрямую это не запрещено, но большим количеством препонов ограничено.
0
Мне нравится!
Больше не нравится
Re: Вопросы по ЖКХ
Да, я имела в виду газовое индивидуальное отопление в отдельной квартире. А что за препоны и кто создает?
0
Мне нравится!
Больше не нравится
- Shtirlitz
- Долгожитель форума
- Сообщения: 6982
- Зарегистрирован: 15 ноя 2007, 12:49
- Откуда: Таганрог
- Контактная информация:
Re: Вопросы по ЖКХ
Законодательство. Ныне, чтобы получить разрешение на установку, необходимо согласие собственников, вывод отдельной трубы для выхлопа, согласованию с архитектурой по этой трубе... То есть не запрещено, но реализовать практически невозможно.
По крайней мере такой порядок внедрили года 3 назад. Как сейчас - не интересовался. Но предпосылок думать, что стало легче не вижу)))
Электрокотел попробуйте
По крайней мере такой порядок внедрили года 3 назад. Как сейчас - не интересовался. Но предпосылок думать, что стало легче не вижу)))
Электрокотел попробуйте
0
Мне нравится!
Больше не нравится