Вопросы по ЖКХ

[alexiy]

Писец, не успеешь привыкнуть к одним правилам, как их уже поменяли. А ГЖИ рада стараться новые отписки строчить - защищать УК. Якобы стандарт раскрытия информации теперь не применяется, 7.23.1 КоАП отменили и мол поэтому ГЖИ абсолютно ничего не в состоянии сделать с УК, которая отказывается предоставлять информацию.
Тут же открываю ЖК РФ, ст 161 ч.10 и вижу:

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Т.е. Стандарт по прежнему актуален.

Далее, открываю КоАП, вместо 7.23.1 появилась 7.23.3

Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
А эти правила как раз и есть раздел VIII ЖК РФ, который открывается ст.161.
В общем, придется опять вступать в длительную переписку. Годы идут, ничего не меняется - УК грабят жителей, надзорные органы их покрывают.

[Shtirlitz]

Реформа ЖКХ - пока там

[abn]

Платежки ЖКХ за февраль шокировали россиян

Жильцы втридорога платят за те ресурсы, которые не потребили

Многие добросовестные плательщики ужаснулись, получив первые в этом году платежки за услуги ЖКХ. Речь о сумме в графе «общедомовые нужды» (ОДН), которую с начала года перенесли в жилищную услугу. Общая сумма в платежках возросла в некоторых случаях на тысячи рублей. Несмотря на то что эта манипуляция с платежкой была сделана с целью избежать излишних тарифных накруток, на деле жильцы стали платить втридорога за ресурс, который, по сути дела, и не потребили. Разумеется, собственники не согласны платить по навязанным нормативам, а по общедомовым счетчикам — закон не велит. Что делать в такой ситуации, выяснял «МК».

Платежки за ЖКХ, полученные в феврале за январь, без сомнения, потрясли часть жильцов. Напомним, с 1 января 2017 года в плату за жилое помещение включили затраты на общедомовые нужды (ОДН): горячая и холодная вода для уборки лестничных пролетов, отведение сточных вод, освещение в подъезде… В общем, все то, что потребляется при содержании многоквартирного дома. Сумму рассчитывают региональные власти, причем исходя из установленных нормативов, а не на основании реального потребления. Хитрость здесь в том, что, если дом потребляет меньше ресурсов, отдать часть кровно заработанных согласно утвержденному нормативному прейскуранту все равно придется. И вроде у жильцов есть возможность платить по другой схеме — согласно показаниям общедомовых счетчиков, но она не закреплена на законодательном уровне.

В итоге мониторинг, проведенный общественной организацией в феврале, показал, что часть населения вынуждена была платить гораздо больше. Например, с 1 января текущего года жильцы многоквартирного дома в Пскове отдавали за электроэнергию на ОДН 287,87 рубля против 37,47 рубля в 2016 году. А так как сумма считается в зависимости от метража квартиры, владелец «хором» в 30 квадратных метров заплатит 8636 рубля.

Разъяснить плательщикам, как же платить за ОДН, попытался Минстрой, опубликовав на своем сайте специальное письмо. «Если фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления. В этом случае плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг», — следует из документа. А зам. министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис заявил: «Органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года следует утвердить обновленные нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод и электроэнергии в целях содержания общего имущества».

Активизировались и некоторые депутаты. Чиновники внесли в Госдуму законопроект о порядке оплаты расходов на ОДН, согласно которому общему собранию собственников многоквартирного дома дается право перехода на оплату общедомовых нужд согласно показаниям коллективного счетчика. Возникает вопрос, почему нельзя было сначала принять закон, а затем уже переносить ОДН в жилищную услугу.

Сергей Сиваев, профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ, в разговоре с «МК» отметил, что общедомовые расходы должны входить не в предоставление коммунальных услуг, а в содержание многоквартирного дома, «потому что коммунальные услуги — это услуги индивидуального потребления». «Пока у нас общедомовые расходы входят в стоимость коммунальных услуг, счастья не будет точно», — сказал эксперт. По его словам, решить проблему может переход на данные общедомового счетчика.

Но автор исследования Светлана Разворотнева убеждена, что таким способом проблему не решить. В частности, резко возросшая сумма на ОДН берется с жильцов из-за того, что существует разнобой в показаниях приборов учета. «Где-то стоят более современные и точные счетчики, где-то более старые, у которых показания гуляют, — рассказывает эксперт. — Чтобы эту проблему решить раз и навсегда, надо вложиться в установку современных приборов учета. Необходимо, чтобы люди установили однотипные приборы учета с дистанционным считыванием».

В любом случае для принятия подобных решений требуется время. А пока жильцы вынуждены будут исправно платить «лишние» тысячи рублей.

Источник: www.opentown.org

[fedor82]

ппц, мля скоро медведосцы счетчики с вай-фаем и глонасом будут заставлять ставить темный народ

[Mehanik]

В 2017 году (ориентировочно с марта) произойдет изменение действующего порядка расчета размеров ежемесячных денежных выплат (далее – ЕДВ) на оплату жилищно-коммунальных услуг льготным категориям граждан.
Расчет компенсации на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с новым порядком будет осуществляться управлением социальной защиты населения г. Таганрога индивидуально каждому получателю с учетом фактических объемов потребляемых услуг и произведенных платежей, но не более нормативов потребления коммунальных услуг и социальной нормы площади жилья.
Информацию о фактических объемах потребляемых услуг и платежей граждан будут ежемесячно представлять в управление социальной защиты населения г. Таганрога предприятия-поставщики жилищно-коммунальных услуг.

Ой чувствую они напередают . Бардак в абонентских отделах станет ещё больше.

Ну вот, как и ожидалось. Принесли сегодня матери компенсацию на оплату услуг ЖКХ по новым правилам. Сумма на 600 руб. меньше(1300 руб), чем во все предыдущие месяцы. Посчитал её затраты на коммуналку в январе, вышло около 4 тыс.руб., то есть компенсация так и должна была остаться на уровне 1900 - 2000 руб. Выходит, какие-то твари не передали в УСЗН информацию. И судя по размеру недоплаты, это УКашка сраная (1200 руб. только квартплата в платежках). Теперь тащись инвалид в УСЗН и доказывай что ты не верблюд. И представляю, сколько там таких же обделенных льготников столпится с понедельника.

[fedor82]

какие-то твари не передали в УСЗН информацию. И судя по размеру недоплаты, это УКашка сраная

морду за такое бить надо, уроды гребанные

[abn]

МКД.Вопрос:Соседка самостоятельно закрыла кирпичной кладкой пожарный проход в середине дома ,предусмотренный госпроектом дома.Кто или как можно повлиять на такую майданутую соседку ?

и в надзор и в прокуратуру обратился -ответа нет

может сложные вопросы задал :эта соседка провела своего родственника СТАРШИМ ПО ДОМУ - 90-го года рождения и оформила протокол ОСДома с поддельными подписями .а как мне кажется ,что с середины 2016 года за это бывает УГОЛОВНАЯ СТАТЬЯ 327!

Как у других форумчан проходят ОС? и КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРОТОКОЛ ? ЗА КОТОРЫЙ СЕЙЧАС ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И СЕКРЕТАРЮ МОЖНО ГОТОВИТЬ СУХАРИ.

[Bothsman]

и в надзор и в прокуратуру обратился -ответа нет

К пожарникам, сейчас за неработающие гидранты е""т по полной программе, а за это должны сразу башку оторвать.

[2SS2]

Получил тут ответ от УК. Оказывается отчетные собрания в 2014-2015 году проводить было не обязательно. Можно в лифте отчет прилепить и будет считаться что отчитался.
У нас законы переписывают все кому не лень. посмотрим что на это скажет Прокуратура

Добавлено спустя 5 минут 16 секунд:

Как у других форумчан проходят ОС? и КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРОТОКОЛ ? ЗА КОТОРЫЙ СЕЙЧАС ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И СЕКРЕТАРЮ МОЖНО ГОТОВИТЬ СУХАРИ.

У нас расписывается Инициатор, Предеседатель, Секретарь и три человека из счетной комиссии. Последние ОБЯЗАТЕЛЬНО
Я в последнее время таких протоколов по нашему дому накопал что волосы дыбом. Видно никто не думали что их когда то кто увидит.
За то что такое творят садить даже мало. Многие уроды-председатели еще и денег с жильцов получают за то что предают их же интересы

[Shtirlitz]

МКД.Вопрос:Соседка самостоятельно закрыла кирпичной кладкой пожарный проход в середине дома ,предусмотренный госпроектом дома.Кто или как можно повлиять на такую майданутую соседку ?

и в надзор и в прокуратуру обратился -ответа нет

может сложные вопросы задал :эта соседка провела своего родственника СТАРШИМ ПО ДОМУ - 90-го года рождения и оформила протокол ОСДома с поддельными подписями .а как мне кажется ,что с середины 2016 года за это бывает УГОЛОВНАЯ СТАТЬЯ 327!

Как у других форумчан проходят ОС? и КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ПРОТОКОЛ ? ЗА КОТОРЫЙ СЕЙЧАС ПРЕДСЕДАТЕЛЮ И СЕКРЕТАРЮ МОЖНО ГОТОВИТЬ СУХАРИ.

Порядок проведения осс определён жилищным кодексом

[2SS2]

Порядок проведения осс определён жилищным кодексом

И что? Шайка пройдох в МКД всегда плевала на ЖК и ПОЧТИ ВСЕГДА все сходит с рук, так как эти пройдохи в сговоре с УК. Большинство понимает ........ но не хочет связываться, не хочет ругаться, не хочет выделяться. Пример Украина где 90% населения понимает что катятся в пропасть, но организованные банды ублюдков не дают никому спуску.

[Shtirlitz]

2ss2 сколько лично вы организовали и провели общих собраний? А также сколько вы оспорили решений?

[2SS2]

2ss2 сколько лично вы организовали и провели общих собраний? А также сколько вы оспорили решений?

Провел три. Одно из них не набрало кворум. Вот только они проведены честно. Мне за них не стыдно.
А то что раньше проводилось это чистая подтасовка. Даже не надо быть специалистом что бы это понять.
Не оспаривал ни одного. Но в ближайшее время собираюсь

[abn]

РОСТ ТАРИФОВ ЗА «КОММУНАЛКУ» ДАВНО ОБОГНАЛ ИНФЛЯЦИЮ

И как продолжают «накручиваться» расценки на воду, свет, тепло

Согласно подписанному еще президентом Медведевымв далеком теперь уже 2009 году закону об энергоэффективности, к 2012 году все многоквартирные дома страны должны были в обязательном порядке оснастить приборами учета потребления коммунальных ресурсов. С тех пор минуло уже 8 лет, но в настоящий момент эта работа, по данным НП «ЖКХ-Контроль», выполнена в лучшем случае наполовину. Именно поэтому в одних многоэтажках начисляют жителям платежи по тарифам, а в других — по нормативам. Последние, как выяснилось, практически повсеместно завышены и экономически не обоснованы.


Недавно Владимир Путин одобрил инициативу, согласно которой при расчете платы за коммунальные услуги устанавливается приоритет тарифов над нормативами. Некоторыми СМИ этот шаг преподносился в свете торжества федеральной справедливости над местечковым произволом. Но действительно ли расчет по тарифам лучше? А если выгодней, то кому именно?

[abn]

Несколько лет назад министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень предлагал вполне разумную идею — исключить из цепочки коммунальных платежей управляющие компании. По его мнению, после заключения прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями средства жильцов не будут оседать в карманах различных ТСЖ и УК, а напрямую начнут поступать на счета поставщиков. В этом случае нужда в коммерсантах автоматически отпадает.

О том, что в экономике страны одной из самых коррупционных остается сфера ЖКХ, не раз заявляли президент Владимир Путин и премьер-министр Дмитрий Медведев. Власть даже предпринимала превентивные меры: было принято решение правительства о необходимости лицензирования ТСЖ, ввели штрафы за нарушение качества работы, объявили уголовную ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний и т.д. Но пока все бесполезно — как воровали, так и продолжают воровать!

На всякую хитрость и ограничения жулики находят свой «болт с резьбой». Как известно, у них десятки и даже сотни способов вытряхивать деньги из бесправных собственников квартир, одновременно водя за нос поставщиков. Если в двух словах, выглядит все следующим образом — сначала увод коммунальных средств на собственные счета, последующее банкротство УК, чтобы не оплачивать долги за топливо и электроэнергию, затем передача имущества другому предприятию. Через пару лет новая компания накапливает долги и снова банкротится. И так по кругу, почти до бесконечности.

Все эти схемы не выдумка, не навет на честных и добрых отечественных коммерсантов, а суровая реальность. ТСЖ, УК и прочие кондоминиумы повисли на шее миллионов граждан тяжелым балластом! По мере ухудшения экономического положения локальные конфликты вполне могут спровоцировать стихийные недовольства и даже массовые бунты — бессмысленные и беспощадные, как принято в России! Если, конечно, ничего не предпринимать!

Феликс :
10 октября
Разогнать ТСЖ и УК а ЖКХ передать на гос. управление!

[BG_83]

В Ростове отопительный сезон начинают 13-го... Кто знает, когда его начнут у нас?

[Bothsman]

Тоже 13-го

[BG_83]

Ну это хорошо. Не факт, что его дадут... У котельной котельщика - проблемы - второй день нет горячей воды, прорыв на теплотрассе

[Э л е н]

С утра отключили отопление и горячую воду - прорыв. На этом месте уже будет третий раз если мне память не изменяет

[abn]

дурдомПУ . протоколы общих собраний на 75% поддельные не только в Таганроге!

Анатолий Сердюков сменил Евгению Васильеву на посту секретаря ТСЖ

Они по-прежнему живут в одном доме

Бывший министр обороны РФ Анатолий Сердюков сменил экс-фигурантку дела о хищениях в «Оборонсервисе», свою бывшую подчинённую Евгению Васильеву на посту секретаря ТСЖ дома в Молочном переулке в центре Москвы. Об этом свидетельствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, пишет Агентство городских новостей «Москва». Документ имеется в распоряжении редакции.

Согласно ему, на общем собрании присутствовали только Васильева и Сердюков, сообщает Znak.com. Последний на основании доверенностей представлял интересы двух других собственников жилья — Натальи Уклейны и Галины Пузиковой. Оставшиеся трое собственников (всего из должно быть семь), судя по документам, на собрании не присутствовали.

По итогам мероприятия председателем собрания был избран Сердюков, ему также было поручено выполнение функций секретаря собрания и счетной комиссии. Кроме того, присутствующие на собрании Сердюков и Васильева договорились утвердить стоимость работ по замене электромеханических приводов и автоматики въездных ворот во двор на сумму 113 тысяч 490 рублей. Заключить договор на проведение этих работ планируется с ООО «СВ-Групп». Также собственники договорились провести «непредвиденные работы по замене люминесцентных светильников на светодиодные в подземной автостоянке и технических помещениях». Светильники планируется закупить у ООО «Промлаб» и потратить на это 43 тысячи рублей.

Васильева, как сообщала «Москва», была ранее назначена секретарем общего собрания ТСЖ дома в Молочном пер, где она сама проживает в 13-комнатной квартире и в которой отбывала ранее домашний арест.

Анатолий Сердюков покинул Минобороны после раскрытия масштабной схемы хищений госсобственности в министерстве. В итоге в 2012 году было возбуждено так называемое дело «Оборонсервиса», ключевой фигуранткой которого стала бывшая глава департамента имущественных отношений Минобороны РФ Евгения Васильева, получившая 5 лет колонии за хищение более 800 млн рублей. В августе 2016 года суд освободил её условно-досрочно.

Автор: ruffnews.ru